橫幅、靜坐、花圈,對于一些房屋業(yè)主及開發(fā)商來說都不平靜。為了展示調(diào)控的決心,政府應(yīng)該動(dòng)用輿論工具,對于要求退房的行為口誅筆伐,宣揚(yáng)法治精神,宣揚(yáng)契約精神。對于出現(xiàn)的聚眾抗議,應(yīng)該以示威游行來對待,是否申請備案,是否得到過“有關(guān)部門”的同意,如果沒有,是不是該抓的抓,該關(guān)的關(guān)。
今年要選一個(gè)年度漢字的話,“鬧”這個(gè)字可以成為侯選漢字之一,之前有“醫(yī)鬧”在醫(yī)院里鬧,接下來有菲律賓在鬧,非說黃巖島是它的。中國人說了別鬧了,黃巖島是中國的。最近幾天以“鬧”進(jìn)入到一個(gè)詞里頭,變成了“房鬧”,要求退房的,要求賠償?shù)牡鹊鹊鹊?。我們該怎么樣面對這個(gè)“鬧”呢?房價(jià)下降,該不該“鬧”?限購了,緊縮了,部分地區(qū)部分樓盤降價(jià)了,“房鬧”出現(xiàn)了。
“房鬧”有三種情況,其實(shí)從2008年的時(shí)候,這個(gè)房價(jià)開始下跌的時(shí)候就有“房鬧”,“房鬧”一種是地方政府叫一幫人去鬧開發(fā)商,因?yàn)榕麻_發(fā)商降價(jià),當(dāng)年萬科的很多地方就遭遇這么一種情況。第二種就是開發(fā)商慫恿業(yè)主去鬧,也就是說你出來鬧事以后,把事情鬧大以后,地方政府會(huì)出面來救市,這也是一種策略。第三種就是我們平常見到的業(yè)主真的自己來鬧,我們不擔(dān)心業(yè)主自己鬧,因?yàn)闃I(yè)主自己鬧的話,按照我們目前的這種規(guī)則本身是很好解決的,我們擔(dān)心是前面兩種鬧,一個(gè)是地方政府去鬧開發(fā)商,一個(gè)是開發(fā)商鼓動(dòng)一些業(yè)主鬧。
橫幅、靜坐、花圈,對于一些房屋業(yè)主及開發(fā)商來說都不平靜。為了展示調(diào)控的決心,政府應(yīng)該動(dòng)用輿論工具,對于要求退房的行為口誅筆伐,宣揚(yáng)法治精神,宣揚(yáng)契約精神。對于出現(xiàn)的聚眾抗議,應(yīng)該以示威游行來對待,是否申請備案,是否得到過“有關(guān)部門”的同意,如果沒有,是不是該抓的抓,該關(guān)的關(guān)。
對于某些人造成的破壞行為,是不是應(yīng)該追究法律責(zé)任?可是現(xiàn)在看到的卻是,官方出奇的安靜,“房鬧”們肆無忌憚。是不是政府默許了這樣的行為?“房鬧”已越來越形成一種社會(huì)現(xiàn)象,并進(jìn)而發(fā)展成一個(gè)社會(huì)問題。面對這樣一個(gè)社會(huì)問題,一味指責(zé)“房鬧”如何不理性、如何違背契約精神,未免失之于簡單樓市調(diào)控,未來預(yù)期,面對地產(chǎn)商的主動(dòng)降價(jià),已購房的老業(yè)主到底該不該鬧。你買了房之后,你賺了錢之后,你也不會(huì)分給當(dāng)時(shí)在賣房的那個(gè)人是吧,把差價(jià)補(bǔ)回來我覺得應(yīng)該不合理吧。
現(xiàn)在大家怕有問題,怕大家一鬧的話就覺得趕緊擺平,于是人家就更鬧了,不過從這個(gè)角度來說,“房鬧”事件的出現(xiàn),也在提醒我們整個(gè)社會(huì),解決未來的中國房地產(chǎn)的健康發(fā)展,恐怕還是要回到市場經(jīng)濟(jì)的軌道當(dāng)中,否則還會(huì)留下很多的隱患,咱們繼續(xù)關(guān)注。面對“房鬧”呢,心情非常非常的矛盾,很多時(shí)候業(yè)主的要求是不符合合同的,但也會(huì)鬧,這是利益驅(qū)使,鬧一鬧多少能鬧出一些好處來,這是“中國式”求解問題的一種方法,且常常管用。既然有實(shí)用性,此方法手段被相關(guān)利益主體不斷利用??墒窃蹅儞Q一個(gè)角度說,買了東西之后不愿賭服輸,漲的時(shí)候好像沒人有意見,但是一旦自己虧了的時(shí)候就堅(jiān)決要有意見,恐怕也有這樣的心理在這,我鬧一鬧沒準(zhǔn)能夠得回一些補(bǔ)償,但是這是市場經(jīng)濟(jì)的一些行為嗎?從令人同情的弱勢群體,到如今咄咄逼人的“房鬧”,他們已經(jīng)在無疑中成為阻止房價(jià)下跌的“釘子戶”,因?yàn)樗麄儾辉敢夥績r(jià)下跌,那些買房的人估計(jì)對他們也很不滿意,因?yàn)橄M績r(jià)跌。哀其不幸怒其不爭已無用,這句話提醒將來要買房的人,只希望后來的準(zhǔn)購房者們能夠引以為戒,三思而行,不要成為明日的“房鬧”。政府開方、開發(fā)商吃藥、購房者承受副作用,這樣的“三角債”極具中國特色。
一方面可以說從心情上來說是理解的,但是對于有一些地方已經(jīng)開始出現(xiàn)了一種越界,甚至是涉嫌違法的這種動(dòng)作是不可以諒解的。為什么說心情可以理解呢,剛買房沒多久,一下子房價(jià)被人打了八折,或者是七折,這塊等于是自己就沒多長時(shí)間就虧本幾十萬。你可以從業(yè)主的角度來說原來還期待能升點(diǎn)值,自己錢包里的,想象中的概念還可以再升值,可是一下子冷水一潑自己虧了,因此心情上可以理解,但是可以開始出現(xiàn)越界的行為當(dāng)然是不可以諒解的。買房人的痛苦卻是將要買房人的幸福,因?yàn)榇蠹以谄诖龢鞘蟹績r(jià)是下降的,可是買了房的人就要成為這里的痛苦者。今年咱們是紀(jì)念市場經(jīng)濟(jì)20周年,回頭一看尤其透過“房鬧”這樣的事件可以感受到,在20年時(shí)間走過去了,我們在政策、在法律、在政府真正了解市場經(jīng)濟(jì)還有很長的路要走,而我們每個(gè)人內(nèi)心里頭對市場經(jīng)濟(jì)又有多少尊重呢?比如說好好的合同你是不是一旦自己利益虧了就不干了,就要去鬧,當(dāng)然我們可以繼續(xù)去探討這樣一個(gè)話題。主要是兩個(gè)因素,第一個(gè)是中央政府密集出臺(tái)了一些房地產(chǎn)調(diào)控政策,尤其是二套住房政策,對房地產(chǎn)調(diào)控的影響非常明顯,壓縮了市場的投機(jī)性需求。另外就是全球性的金融危機(jī),在2008年9月份之后出現(xiàn)了惡化,部分熱錢從中國開始撤出,對中國的樓市形成了直接的沖擊。但是換一個(gè)角度去想,政策的變化難道不也是市場風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)中的重要一個(gè)嗎,尤其是在中國。那作為一個(gè)投資者或者購房者,難道當(dāng)初就不會(huì)想到這樣的風(fēng)險(xiǎn)嗎,再怎么說畢竟有政府的介入。
我們注意到有“房鬧”就明確地說,我們就是要鬧,讓政府出來解決這個(gè)問題,這就是中國很特殊的現(xiàn)象,很多人在罵政府,但是另一方面又都在依賴政府,房子價(jià)格漲要去找政府,不行,房子價(jià)格降了又要去找政府,不行,政府也挺難當(dāng)?shù)?。所謂的“房鬧”本身應(yīng)該說是違背基本的契約精神的,你沒有認(rèn)識(shí)到你的行為本身為此你應(yīng)該承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的話,那么我們說你是一個(gè)沒有完全責(zé)任能力的人,業(yè)主的“房鬧”多數(shù)可能是無理取鬧,他根本得不到法律的支持,鬧幾下可能后來就散了,最怕的是房地產(chǎn)商們的房鬧,他們可能借業(yè)主的鬧而綁架政府的調(diào)控,當(dāng)然他們通過制造輿論等等。